公式Six Apartワークプレイス創り　1

セキさんからSix Apartのワークプレイス創りの依頼を受けて、設計士のサカキダさんと一緒にSix Apartオフィスを訪問した。私にとっては2回目のオフィス訪問。サカキダさんにとっては初めて。

設計士との打ち合わせになると、夢物語ではない、現実に直面してワークプレイス創りがはじまる。オフィスの現状復帰にかかるお金。家具を注文したら納品まで3週間かかる、規制オフィス家具の金額、カーペットの工事のタイミング、カーペットのグレード、リース（ダスキンみたいに。今NTTとインターフェイスがやっている）、上げ床のタイプ（何でこんな上げ床なんだ？フレキシビリティ無いねー）、このエリアに会議室作ったらエアコンも空調も無くなる、セキュリティーには携帯電話を使ってEDYを入れる？電話はどんなタイプ？PBX?　何人用のスペース？どんな働き方？入り口のサインは？

これらは質問や解決しなくてはならない事項のほんの一部。まあまあのオフィスだと作るのに坪40万円はかかる。リテールだと坪80万円。

私は日本でインテリア業界に14年間携わってきていたけれど、今日初めてA工事、B工事、C工事の違いを学んだ。（あー、今まで知らないままで平気だった自分が恥ずかしい・・・。）

A工事：ビルのオーナーの負担でオーナーが工事をする
B工事：テナントの負担でオーナーが工事をする
C工事：テナントが負担をしてテナントが工事をする

B工事はテナントにとっては一番いやなもの。オーナーが工事をすると、指定業者があって、価格の交渉ができず、高い値段を払わされるから。

よく考えてみると、私のクライアントで、建築、ファシリティ、ワークプレイス等に関してのど素人というクライアントはいなかった。だから、このような根本的な話から入ったことは無かった。新しい発見！今日は凄く面白いプロジェクト・スタートとなりました。